MWCC  ha publicado el nuevo Cuadro de Indicadores del Mercado de la Vivienda correspondiente al mes de noviembre, documento que recoge 50 variables clave estructuradas en dos grandes bloques: indicadores generales —economía, finanzas y sociedad— e indicadores específicos del sector inmobiliario —precios del suelo y la vivienda, hipotecas, oferta y demanda, accesibilidad y actividad constructora—.

Entre los principales resultados destaca la evolución del ISYRAV (Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de la Vivienda), indicador desarrollado por DS Ranking para medir el grado de esfuerzo que realizan los hogares al comprar una vivienda. El índice se sitúa en 25,4 puntos, un 5,5% más que el trimestre anterior y un 10,6% por encima de los valores de 2024, manteniéndose aún en niveles de sensatez, aunque con claros signos de tensión en comunidades como Madrid.

El ISYRAV utiliza como referencia un umbral máximo de 30 puntos, equivalente al nivel de endeudamiento máximo recomendado del 30% de los ingresos del hogar. Valores inferiores indican decisiones de compra razonables; superiores a 30 evidencian desequilibrios crecientes. La metodología completa está disponible en www.dsranking.com/vivienda.

Un mercado expansivo impulsado por la demanda y el crédito hipotecario

Los datos del informe confirman que el mercado de la vivienda en España mantiene una dinámica expansiva. La demanda creció en septiembre un 6,8% mensual y un 10,7% interanual, alcanzando los 2,5 millones de hogares en búsqueda activa. Asimismo, el número de compraventas aumentó un 3,4% mensual y un 20,2% en el acumulado anual, con la vivienda nueva representando el 20% del total y registrando un incremento anual del 30,6%.

En paralelo, el crédito hipotecario volvió a crecer de forma significativa. Tras la caída puntual de agosto, septiembre registró un aumento del 38,6% en el número de hipotecas y del 40,2% en su cuantía, alcanzando máximos anuales. El importe medio se sitúa en 167.828 euros, un 13,1% más que hace un año, con una duración media de 25,3 años.

No obstante, en el informe se advierte la creciente concesión de hipotecas por encima del 80% del valor de la vivienda, que representan ya el 11,7% del total, un 74,6% más que en 2024. El Banco de España ha comenzado a plantear la fijación de límites para frenar una posible espiral de riesgo.

Incremento sostenido de precios en un entorno de presión creciente

Según datos de Idealista y Fotocasa —a la espera de actualización por parte del INE—, el precio de la vivienda mantiene incrementos superiores al 1% mensual y entre el 15,7% y el 18% interanual. En Madrid, tras un ajuste en septiembre, los precios retomaron su senda alcista en octubre, alcanzando nuevamente máximos históricos.

A pesar de este contexto de presión, el ISYRAV indica que el mercado español continúa en valores de sensatez. No obstante, DS Ranking subraya la necesidad de monitorizar estrechamente la accesibilidad a la vivienda, especialmente en aquellas regiones donde el incremento de precios supera la capacidad de ingresos de los hogares.