La vivienda es la principal preocupación de la sociedad española en 2025 según el Barómetro del CIS. La creciente subida de los precios de compra y alquiler, principalmente en los dos últimos años, dificultan, ya no sólo el acceso a la propiedad, sino también a un arrendamiento de la población residente en España.

MWCC,  ante este problema, ha querido arrojar luz mediante la elaboración de distintas publicaciones, como el informe sobre la Evolución del Mercado Inmobiliario en España [drive.google.com] o su análisis mensual acompañado de un cuadro con 50 indicadores del mercado. Este informe ha sido elaborado por DS Ranking en colaboración con MWCC.

Sin embargo, dada la situación y evolución del mercado y las diferencia no sólo a nivel regional sino también entre los municipios, han considerado necesario poder contar con un indicador que permitiera valorarlo con un mayor detalle territorial.

El Índice de Sensatez y Riesgo de la Vivienda (ISYRAV) [drive.google.com] se elabora teniendo en cuenta las circunstancias del mercado de la vivienda y las condiciones socioeconómicas de la población en cada ámbito territorial para valora si su situación es de sensatez o, por el contrario, se encuentra en un momento de riesgo. De acuerdo con la metodología, los valores inferiores al 30% indican un mercado que opera con sensatez y valores superiores un mercado que se encuentra en riesgo, mayor cuanto más alto sea.

La Sensatez prevalece pese al incremento de riesgo financiero como lo muestra el Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de Vivienda (ISYRAV) que se sitúa en 25,2 puntos. El indicador, a pesar de haber subido un 10% en comparación con el año pasado, continúa lejos de las señales de riesgo financiero a nivel nacional.

Los precios continúan superando los registros de los períodos anteriores impulsada por una elevada demanda respecto a una oferta que no alcanza a cubrir las necesidades del mercado. No obstante, el último dato del mes de octubre la demanda supuso una caída respecto septiembre de un 12,8% y, lo que es más destacable, cae un 6,7% anual, cuando en los últimos 17 meses sólo en abril de este año había disminuido y lo hizo en un 2,8%.

Los precios tuvieron un fuerte incremento anual en el tercer trimestre con un 12,8% según datos del INE, un 15,6% según Idealista y un 17% de acuerdo con Fotocasa. El precio de tasación se sitúa en 2.094 €/m², mientras que los portales inmobiliarios ya reportan precios de mercado de hasta 2.789 €/m².

El dinamismo en la financiación y transacciones muestra una actividad frenética en el cierre de operaciones, con un número de compraventas de viviendas que alcanzó las 67.789 unidades, un 13,9% más que el año anterior. Esto se traslada al número de hipotecas constituidas que crecieron un 13,2% respecto al mes anterior, aunque solo un 1,3% con relación a octubre del 2024. El importe también ha subido en un 10,2% intermensual y un 12,4% interanual, con una clara preferencia por el tipo fijo (72,3%) para garantizar la estabilidad financiera de los hogares. la duración de las hipotecas en el tercer trimestre es de 25,3 años con un importe medio de 167.828 euros, un 5,9% más que el trimestre anterior y un 13,1% más que hace un año

En el contexto de los hogares y su accesibilidad, aunque la renta neta de los hogares ha alcanzado su máximo histórico con 36.996 €, la accesibilidad se tensa ante unos precios disparados. El esfuerzo teórico máximo se sitúa en el 34,6,% de acuerdo con el Banco de España, dentro del intervalo de entre 30% y 35% previo al riesgo, mientras que la tasa de dudosidad en créditos hipotecarios permanece baja, en un 2,1%.

Dentro del sector de la construcción, la oferta futura sigue siendo un reto para el sector. Los visados de viviendas han crecido un 11,3% anual, totalizando 13.280 unidades en los últimos 12 meses registrados si bien continúan siendo insuficientes ante una demanda creciente. Por su parte, el stock de vivienda nueva se estima en 447.691 unidades, lo que supone un ligero aumento del 1,7% respecto al ejercicio previo

Sobre el informe:

Este ranking y panel de indicadores han sido elaborados y publicados por DS Ranking y MWCC, utilizando datos consolidados de fuentes oficiales como el INE, el Banco de España, el Colegio de Registradores y el Ministerio de Transportes así como de portales inmobiliarios como Idealista y Fotocasa.