MWCC y DS Ranking presentan su informe de Evolución del Mercado de la Vivienda en España correspondiente a noviembre de 2025, en el que analizan el comportamiento del sector a través del ISYRAV, el indicador diseñado para medir el esfuerzo y riesgo asumido por los hogares en la adquisición de vivienda.

El Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de la Vivienda (ISYRAV), publicado por MWCC, asciende hasta los 25,4 puntos y anticipa tensiones en comunidades como Madrid.

El índice se sitúa en 25,4 puntos en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 5,5% frente al trimestre anterior y del 10,6% respecto a 2024. Aunque se mantiene por debajo del umbral de riesgo (30 puntos), MWCC y DS Ranking advierten de que el crecimiento acelerado en determinadas comunidades autónomas evidencia un aumento progresivo de la tensión en el mercado.

Los precios de la vivienda continúan su escalada: los principales portales inmobiliarios reflejan subidas superiores al 1% mensual y entre el 15,7% y el 18% interanual. En Madrid, tras una caída puntual en septiembre, los precios volvieron a alcanzar máximos históricos en octubre.

En el mercado hipotecario, los datos confirman la fortaleza del ciclo expansivo. Tras la desaceleración de agosto, en septiembre las hipotecas crecieron:
+38,6% en número de operaciones,
+40,2% en su cuantía,
según el INE.

La duración media de las hipotecas es de 25,3 años y su importe medio alcanza los 167.828 euros, un 5,9% más que el trimestre anterior. Esto se traduce en un mayor esfuerzo financiero para los hogares, aspecto directamente vinculado a la evolución del ISYRAV.

Las compraventas avanzan con fuerza (+3,4% mensual y +20,2% acumulado anual) y la vivienda nueva destaca con un crecimiento del 30,6%, representando ya el 20% de las operaciones.

La demanda de vivienda también repunta: 2,5 millones de hogares están buscando vivienda, un 10,7% más que hace un año.

MWCC y DS Ranking subrayan además que el porcentaje de hipotecas concedidas por encima del 80% del valor de la vivienda asciende ya al 11,7%, un incremento del 74,6% interanual. Esto lleva al Banco de España a plantearse un límite estable de financiación del 80% para evitar riesgos sistémicos.

El mercado inmobiliario español vive un momento expansivo, pero MWCC y DS Ranking advierten del aumento progresivo del riesgo, especialmente en mercados tensionados como Madrid. La evolución de precios, crédito y esfuerzo financiero apunta a la necesidad de medidas preventivas para proteger a los hogares y garantizar la estabilidad del sector.