El mercado residencial español mantiene una fuerte presión sobre los precios y una creciente dificultad de acceso a la vivienda, aunque los niveles de riesgo financiero continúan contenidos respecto al anterior ciclo inmobiliario, según el informe Situación del mercado de la vivienda en España – septiembre 2026, elaborado por MWCC y DS Ranking.

El Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de Vivienda (ISYRAV) se sitúa en 24,6 puntos en el segundo trimestre de 2026, por debajo del umbral de riesgo establecido en 30 puntos, aunque registra un incremento del 3,1% interanual. El índice, elaborado por MWCC y DS Ranking, mide el esfuerzo que realizan los hogares en la adquisición de vivienda.

Los principales indicadores reflejan una evolución creciente de los precios. El Índice de Precios de la Vivienda del INE aumenta un 12,2% interanual, mientras que el precio de tasación crece un 12,5%. Por su parte, Fotocasa registra un incremento del 15,6% e Idealista del 12,5%.

El precio del suelo también mantiene una evolución ascendente, con 207,8 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, un 15,3% más que un año antes. La vivienda usada registra una subida del 12,9%, frente al 7,4% de la vivienda nueva.

El mercado hipotecario muestra una reducción en el número de operaciones, pero un incremento del volumen financiado. En julio se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,8% menos que un año antes, mientras que el importe total concedido aumentó un 6,5%, hasta alcanzar los 7.841 millones de euros.

El importe medio de las hipotecas se situó en 176.453 euros, un 18,9% más interanual, mientras que la cuota hipotecaria media alcanzó los 825 euros mensuales, un 11,8% más. El tipo medio hipotecario se situó en el 3,13% y la duración media aumentó hasta los 25,7 años.

Esta evolución tiene un reflejo directo en la accesibilidad. La relación entre la cuota hipotecaria y el coste salarial alcanza el 34,3%, un 6% más que un año antes. Al mismo tiempo, el porcentaje de hipotecas cuyo préstamo supera el 80% del valor de la vivienda desciende hasta el 9,6%.

En julio se registraron 61.417 compraventas, un 0,9% menos que un año antes. De ellas, 13.289 correspondieron a vivienda nueva, con una caída interanual del 1,8%.

La demanda potencial también muestra una ligera moderación: el 11,2% de los hogares manifiesta intención de comprar vivienda durante el próximo año, equivalente aproximadamente a 2,23 millones de hogares.

En paralelo, aumenta la oferta anunciada. Fotocasa registra 476.306 viviendas, un 5,5% más que en el dato anterior, mientras Idealista contabiliza 452.956, un 2,7% más. El informe señala que, si esta tendencia se mantiene, podría contribuir a reducir parte de la presión sobre los precios.

El informe concluye que el mercado residencial español presenta precios elevados y una creciente dificultad de acceso, pero mantiene niveles de riesgo financiero contenidos.

El ISYRAV se encuentra en 24,6 puntos, frente a los 47,6 registrados en 2007. Además, la deuda asociada a vivienda se sitúa en torno al 30% del PIB, frente a niveles próximos al 60% durante el anterior ciclo inmobiliario, mientras continúa descendiendo el porcentaje de hipotecas con una relación préstamo-valor superior al 80%.

La principal señal de atención se concentra actualmente en la accesibilidad: el encarecimiento de la vivienda, el aumento del importe de las hipotecas, los tipos de interés y las cuotas están incrementando el esfuerzo económico de los compradores.