MWCC y DS Ranking han presentado un nuevo informe sobre el esfuerzo económico que realizan los hogares para acceder a una vivienda en alquiler, un análisis que forma parte de la línea de estudios impulsada por ambas entidades para profundizar en la evolución del mercado residencial en España.

El informe analiza el esfuerzo que supone el alquiler de una vivienda de 90 metros cuadrados en las 50 capitales de provincia españolas, así como en 148 ciudades de todo el mundo, tomando como referencia el porcentaje de la renta neta del hogar destinado al pago del alquiler.

Los resultados muestran que Barcelona encabeza el ranking nacional, con un esfuerzo del 47,5% de la renta familiar, seguida de Madrid (46,4%) y Málaga (44%). Estas cifras se sitúan muy por encima del umbral del 30% recomendado internacionalmente como límite para garantizar una situación financiera sostenible de los hogares.

En cuanto a los precios del alquiler, Madrid se convierte en la capital con el precio medio por metro cuadrado más elevado de España, alcanzando los 23,7 €/m² y superando a Barcelona, que registra 23 €/m² tras haber alcanzado un máximo histórico de 24 €/m² en enero de 2026.

En el extremo opuesto del ranking se encuentran Castellón, donde el esfuerzo de los hogares representa el 20% de su renta, seguida de Ciudad Real (20,9%) y Teruel (21,3%). En estos casos, una mayor capacidad adquisitiva relativa respecto al precio de la vivienda permite reducir el peso del alquiler sobre los ingresos familiares.

El estudio pone de manifiesto que 16 de las 50 capitales de provincia españolas superan el umbral del 30% recomendado. Entre las ciudades de más de 500.000 habitantes, únicamente Zaragoza se sitúa ligeramente por debajo de ese límite, con un esfuerzo del 29,8%.

Además de ofrecer una radiografía del mercado residencial, el informe pone de relieve la importancia de incorporar el coste de la vivienda en el análisis de la competitividad territorial, la atracción de talento y la planificación de políticas públicas. El esfuerzo real de acceso a la vivienda condiciona directamente la calidad de vida de los ciudadanos y resulta especialmente relevante para trabajadores de administraciones públicas y empresas con sedes en diferentes ciudades, ya que el poder adquisitivo efectivo varía significativamente en función de la localización.

El informe ha sido elaborado a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) e Idealista y forma parte de la serie de estudios desarrollados conjuntamente por MWCC y DS Ranking para aportar indicadores que contribuyan al análisis del mercado inmobiliario y de la competitividad urbana.