MWCC y DS Ranking han presentado una nueva edición de su informe "Evolución del Mercado de la Vivienda en España – Julio 2026", un análisis periódico que evalúa el comportamiento del mercado residencial a través de indicadores de precios, financiación, accesibilidad y riesgo.

El informe concluye que, aunque el mercado continúa registrando importantes incrementos en el precio de la vivienda, no existen actualmente evidencias de una situación equiparable a la burbuja inmobiliaria de 2008. Esta conclusión se apoya en el Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de la Vivienda (ISYRAV), desarrollado conjuntamente por MWCC y DS Ranking, que se sitúa en 24,6 puntos, claramente por debajo del umbral de riesgo establecido en 30 puntos.

Entre las principales conclusiones del estudio destaca que los precios de la vivienda siguen marcando máximos históricos, con incrementos interanuales del 17,2% según Fotocasa y del 15,8% según Idealista, muy por encima de la inflación y del crecimiento de los salarios.

Por su parte, el mercado hipotecario mantiene una evolución estable. El número de hipotecas concedidas apenas varía respecto al año anterior, mientras que el importe medio continúa aumentando como consecuencia del encarecimiento de la vivienda. Asimismo, la demanda potencial se mantiene elevada, estimándose en 2,2 millones de viviendas, lo que refleja que el interés por acceder a una vivienda continúa siendo sólido.

El informe también pone de relieve que el esfuerzo financiero de los hogares permanece en niveles prudentes. La cuota hipotecaria media representa el 34% del coste salarial, todavía muy alejada de los máximos alcanzados durante el anterior ciclo inmobiliario.

La comparativa histórica realizada por MWCC y DS Ranking evidencia que el mercado actual presenta fundamentos significativamente más sólidos que los existentes antes de la crisis de 2008. El nivel de endeudamiento, el volumen de hipotecas y las compraventas se mantienen muy por debajo de los máximos registrados durante la anterior burbuja, mientras que el ISYRAV refleja un escenario de prudencia y estabilidad.

Según las previsiones recogidas en el informe, los precios continuarán creciendo durante el tercer trimestre de 2026, aunque las actuales condiciones de empleo y las políticas de concesión de crédito permiten anticipar un mercado estable y sin desequilibrios estructurales en el corto plazo.