Madrid Capital Mundial, en colaboración con DS Ranking, ha presentado el informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en Madrid entre 2007 y 2025, en el que se analiza el comportamiento de los precios de compraventa y alquiler, así como la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en la capital y sus 21 distritos. El estudio refleja un ciclo completo del mercado, con una fuerte caída entre 2008 y 2013, una fase de recuperación progresiva entre 2014 y 2019 y un crecimiento acelerado a partir de 2020, especialmente tras el impacto de la pandemia.

En términos generales, la inversión en vivienda en Madrid ha alcanzado una rentabilidad total del 165,6% desde 2009, con una media anual del 9,7%, impulsada principalmente por la revalorización del activo en los últimos años. Este crecimiento se ha visto acompañado por un incremento sostenido de los precios, situando en 2025 el valor medio de compraventa en 5.820 €/m², más del doble de la media nacional, mientras que el alquiler se sitúa en 23 €/m², lo que refleja una creciente tensión en el acceso a la vivienda.

El informe también destaca una marcada desigualdad territorial dentro de la ciudad. Los distritos centrales como Salamanca, Chamartín, Chamberí o Retiro han mostrado mayor resiliencia en las fases de crisis y mayores revalorizaciones en el largo plazo, mientras que los distritos periféricos como Villaverde, Puente de Vallecas o Usera han sufrido caídas más intensas en los periodos de ajuste, aunque en la actualidad presentan mayores tasas de rentabilidad por alquiler.

Asimismo, se observa un cambio en la dinámica del mercado en los últimos años, con un desplazamiento progresivo de la demanda hacia zonas periféricas debido al encarecimiento de los distritos centrales. Este comportamiento, junto con la fuerte subida de precios registrada desde 2022, sugiere una fase de madurez del ciclo inmobiliario en Madrid, caracterizada por una mayor tensión entre los precios de la vivienda y la capacidad económica de los hogares.

En conjunto, el informe concluye que el mercado inmobiliario madrileño sigue ofreciendo oportunidades de inversión, aunque en un contexto cada vez más complejo, donde el momento de entrada, la localización y la estrategia adoptada resultan determinantes para la rentabilidad final.