El mercado inmobiliario español continúa en una fase de crecimiento de precios, aunque con señales de moderación de cara a 2026. Según el informe “Evolución del Mercado de la Vivienda en España. Febrero 2026”, elaborado por Madrid Capital Mundial en colaboración con DS Ranking, las previsiones macroeconómicas sostienen nuevas subidas, si bien a ritmos más contenidos y con una posible desaceleración a partir del tercer trimestre del año.

El Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de la Vivienda (ISYRAV), desarrollado por MWCC y DS Ranking, se sitúa en 23,6 puntos en el cuarto trimestre de 2025, lo que refleja un mercado todavía sensato en términos agregados y alejado de escenarios de burbuja. El indicador mantiene el umbral de riesgo en los 30 puntos, alineado con el límite prudente de endeudamiento de los hogares (30% de la renta neta).

No obstante, el informe señala la existencia de tensiones localizadas en determinadas comunidades autónomas, en línea con análisis recientes del Banco de España.

La demanda de vivienda registró altibajos significativos durante 2025, situándose en diciembre en 2,12 millones, un 3,2% menos que el mes anterior. Desde abril se observa una tendencia de fondo decreciente, vinculada al sostenido incremento de precios.

En diciembre, las compraventas alcanzaron las 54.148 operaciones, lo que supone una caída mensual del 7,3% y una distancia considerable respecto a los niveles previos a 2008, cuando se aproximaban a las 84.000 transacciones mensuales. En términos interanuales, sin embargo, las operaciones mantienen un crecimiento del 11,5%.

Los precios continúan mostrando incrementos significativos. En diciembre, los datos publicados por Fotocasa reflejan un aumento mensual del 1,8% y del 20,5% en términos anuales, mientras que Idealista sitúa el crecimiento en el 1,3% mensual y el 16,2% interanual.

En el ámbito financiero, el importe medio de las hipotecas se eleva hasta 171.177 euros, un 2% más que el trimestre anterior, con una vida media de 25,6 años. Las hipotecas concedidas por encima del 80% del valor de la vivienda ya superan el 11% del total, lo que representa un incremento del 30% respecto a 2024.

Las entidades financieras, que habían actuado como regulador natural del mercado en los últimos años, comienzan a relajar las condiciones de acceso al crédito. Este movimiento amplía el acceso a determinados perfiles de hogares, pero introduce mayores niveles de exposición al riesgo financiero.

Las previsiones de crecimiento económico y de empleo para 2026 sostienen un escenario de continuidad en la subida de precios, aunque con una clara pérdida de dinamismo frente a ejercicios anteriores. El mercado muestra signos de madurez tras varios años de ciclo alcista, con una demanda más contenida y mayores exigencias estructurales en términos de accesibilidad.

Desde MWCC se subraya la importancia de mantener mecanismos de monitorización preventiva y análisis técnico del mercado para evitar desequilibrios estructurales y garantizar la estabilidad financiera de los hogares.