El informe resalta el Índice de Sensatez y Riesgo en la Adquisición de Vivienda (ISYRAV), que fue desarrollado por MWCC en colaboración con DS Ranking, y que está fijado en 25,2 puntos. De acuerdo con la metodología de las dos entidades, los valores inferiores a 30 puntos indican un mercado que aún opera con sensatez. El indicador, a pesar de haber subido un 10% en comparación con el año pasado, continúa lejos de las señales de riesgo financiero.

La vivienda en España continúa su escalada, impulsada por una demanda sólida y una oferta que no alcanza a cubrir las necesidades del mercado:

• El Índice de Precios de Vivienda Nueva registra un máximo histórico de 206,1 (Base 2015).
• La vivienda usada experimenta un crecimiento anual del 12,8%.
• El precio de tasación se sitúa en 2.094 €/m², mientras que los portales inmobiliarios ya reportan precios de mercado de hasta 2.789 €/m².

El análisis muestra una actividad acelerada en el cierre de operaciones:

• En septiembre de 2025, la compraventa de viviendas alcanzó las 59.021 unidades, un 20,2% más que el año anterior.
• La constitución de hipotecas creció un 38,6% mensual, con una clara preferencia por el tipo fijo (72,3%) para garantizar la estabilidad financiera de los hogares.

A pesar de que la renta neta de los hogares ha llegado a su punto más alto hasta la fecha, con 36.996 €, hay dificultades para acceder a ella. La tasa de dudosidad en créditos hipotecarios se mantiene baja, al 2,1%, mientras que el esfuerzo teórico máximo es del 33,5%, un poco por encima del límite de prudencia usual.

El sector continúa enfrentando el desafío de la oferta futura. En el último año contabilizado, los visados de viviendas han aumentado un 11,3% anualmente, alcanzando la cifra total de 13.280 unidades. El stock de vivienda nueva, por su parte, se calcula en 447.691 unidades, lo que representa un incremento del 1,7% en comparación con el año anterior.

Sobre el informe:

Este ranking y panel de indicadores han sido elaborados y publicados por DS Ranking y MWCC, utilizando datos consolidados de fuentes oficiales como el INE, el Banco de España, el Colegio de Registradores y el Ministerio de Transportes.