MWCC y DS Ranking han presentado un informe con diversas propuestas orientadas a mitigar la emergencia habitacional que afecta a la ciudad de Madrid. El documento parte de un análisis de la evolución demográfica y residencial de la capital, donde el crecimiento de los hogares ha superado al de las viviendas disponibles, incrementando la presión sobre el mercado inmobiliario.

El estudio señala que, entre 1991 y 2021, el número de hogares en Madrid aumentó un 36,4%, mientras que el parque de viviendas creció un 30,9%. Además, destaca el aumento de los hogares unipersonales y de dos miembros, que actualmente representan cerca del 60% del total.

Ante esta situación, proponen seis líneas de actuación. La primera consiste en impulsar procesos de densificación urbana selectiva, siempre tras estudios previos que evalúen su impacto sobre la movilidad, los servicios públicos, el paisaje urbano y la calidad de vida de los vecinos, diferenciando claramente entre actuaciones con finalidad social y aquellas de carácter especulativo.

La segunda medida plantea la cubrición o soterramiento de determinadas vías urbanas para generar nuevos espacios verdes y suelo apto para vivienda. En este sentido, se recupera la propuesta de soterramiento de un tramo de la Calle 30, una actuación que permitiría mejorar la conectividad urbana, reducir el ruido, eliminar barreras físicas y favorecer la creación de nuevas viviendas mediante fórmulas de colaboración público-privada.

El informe también propone facilitar la división de viviendas de gran tamaño, especialmente aquellas superiores a 120 metros cuadrados ubicadas en distritos con alta demanda residencial. Para ello, se recomienda agilizar los procedimientos administrativos y reducir la incertidumbre regulatoria que actualmente dificulta este tipo de actuaciones.

Otra de las iniciativas recogidas es el desarrollo de programas de convivencia y acompañamiento para personas mayores de 65 años que viven solas y disponen de espacio libre en sus viviendas. Esta medida permitiría responder simultáneamente a una necesidad social y a la demanda de alojamiento estable por parte de otros colectivos.

Asimismo, se plantea estudiar la sobreelevación de edificios existentes mediante la construcción de nuevas plantas o áticos, una fórmula que podría generar vivienda adicional y financiar la rehabilitación de inmuebles, mejorando aspectos como la accesibilidad, la eficiencia energética o la instalación de ascensores.

Por último, ambas entidades consideran necesaria una revisión de determinadas ordenanzas municipales para adaptar la normativa a la situación actual del mercado. El objetivo sería facilitar la rehabilitación de edificios, la transformación de determinados espacios infrautilizados y la división de viviendas, manteniendo siempre condiciones adecuadas de habitabilidad.

Las entidades promotoras subrayan que ninguna de estas medidas constituye una solución única al problema de acceso a la vivienda, pero defienden que la combinación de actuaciones urbanísticas, normativas y sociales puede contribuir a aumentar la oferta residencial y aliviar la presión existente sobre el mercado madrileño.