MWCC  ha presentado el informe Evolución del mercado de la vivienda en España. Diciembre 2025, un análisis detallado que confirma que el mercado residencial español mantiene una fase expansiva, aunque con señales crecientes de tensión y riesgo en determinados territorios. Este informe ha sido elaborado de forma conjunta con DS Ranking, entidad colaboradora de MWCC.

El estudio señala que el Índice Sensatez y Riesgo en la Adquisición de la Vivienda (ISYRAV) continúa su senda alcista y se sitúa en 25,2 puntos en el tercer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 3,6% trimestral y del 10% interanual. Este valor refleja, en términos generales, un mercado todavía sensato, si bien el informe advierte de niveles de riesgo cada vez más elevados en algunas comunidades autónomas y grandes ciudades, especialmente en Madrid.

Según el análisis, la demanda de vivienda muestra una evolución irregular a lo largo de 2025. En octubre se registró una caída mensual del 12,8%, acumulando un descenso anual del 6,7%, aunque el número de hogares en búsqueda activa de vivienda alcanza los 2,5 millones, un 10,7% más que hace un año, lo que evidencia una presión estructural sostenida sobre el mercado.

En cuanto a precios, los datos del INE reflejan un incremento del 12,8% interanual en el tercer trimestre, con un crecimiento más acusado en la vivienda usada (13,4%) frente a la vivienda nueva (9,7%). Estas subidas, aunque algo más moderadas que las publicadas por otros portales inmobiliarios, continúan afectando de forma directa a la accesibilidad.

Pese al encarecimiento, el número de compraventas volvió a crecer en octubre un 6,3% mensual y un 13,9% interanual, lo que se ha trasladado a un aumento del número de hipotecas concedidas hasta las 52.198, con un crecimiento mensual del 13,2%. El importe medio de la hipoteca se sitúa ya cerca de los 168.000 euros, con una duración media de 25,3 años, lo que incrementa el esfuerzo financiero de los hogares.

El informe destaca además que el 11,1% de las hipotecas concedidas supera el 80% del valor de la vivienda, un porcentaje un 50% superior al registrado en 2024. Aunque las entidades financieras han actuado como freno ante posibles desequilibrios, el Banco de España ya estudia la implantación de límites regulatorios más estrictos en este ámbito.

MWCC concluye que, aunque el mercado de la vivienda en España no presenta aún una situación de burbuja, sí muestra signos claros de desgaste y riesgo localizado, que podrían extenderse progresivamente al conjunto del mercado si persisten las actuales dinámicas de precios, financiación y accesibilidad.