MWCC y DS Ranking han analizado los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de España correspondientes al primer trimestre de 2026, que confirman el creciente protagonismo de la demanda extranjera en el mercado inmobiliario nacional.

Actualmente, el 13,9% de las compraventas de vivienda realizadas en España corresponden a compradores extranjeros, lo que significa que prácticamente una de cada siete viviendas adquiridas en el país ha sido comprada por un ciudadano internacional.

La distribución de esta demanda presenta importantes diferencias territoriales. Mientras que en algunas regiones la presencia de compradores extranjeros es limitada, en otras se ha convertido en un factor determinante para la evolución del mercado residencial.

Las comunidades autónomas con mayor peso de la demanda internacional son: Islas Baleares: 28,89%, Comunidad Valenciana: 28,16%, Canarias: 22,78%, Región de Murcia: 21,73%

A nivel provincial, Alicante lidera el mercado nacional con un 44,65% de compraventas realizadas por extranjeros, seguida de Málaga, con un 34,3%, porcentajes a los que habría que añadir la demanda de españoles no residentes, especialmente relevante en ambos territorios.

Por el contrario, la incidencia de la demanda extranjera es significativamente menor en las dos principales áreas metropolitanas del país. En Madrid representa menos del 6% de las operaciones, mientras que en Barcelona alcanza el 5,6%.

En cuanto al origen de los compradores, británicos, neerlandeses, marroquíes, alemanes e italianos continúan encabezando las adquisiciones de vivienda en España, consolidando el atractivo internacional del mercado residencial español.

Desde MWCC y DS Ranking destacan que estos datos reflejan la fortaleza del posicionamiento internacional de España como destino para la inversión inmobiliaria, impulsado por factores como la calidad de vida, las infraestructuras, la seguridad jurídica y la rentabilidad de determinados mercados residenciales.

No obstante, el crecimiento sostenido de la demanda internacional también plantea importantes desafíos para las administraciones y los operadores del sector, especialmente en materia de accesibilidad a la vivienda, evolución de precios y equilibrio entre la demanda local e internacional en determinados mercados.

La tendencia observada durante los últimos años confirma que el comprador extranjero seguirá desempeñando un papel relevante en la evolución del mercado inmobiliario español, particularmente en aquellos territorios donde el componente turístico y residencial internacional tiene una mayor presencia. La inversión internacional continúa consolidándose como uno de los principales motores del mercado residencial español, con una especial incidencia en los principales destinos turísticos y residenciales del país.

Fuente: Colegio de Registradores de España. Estadística Registral Inmobiliaria. Primer trimestre de 2026.